滨州奥菱电梯有限公司
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转眼间，2021年已经开始了，而对于还没有拆迁的老房子业主来说，也意味着自己的房子大概率不会拆迁了。根据2020年住建部的会议内容显示，2021年底将基本上完成已经开工的棚改项目。另外，在今年8月10日，住建部发布了《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知(征求意见稿)》，在通知中明确指出：除增建必要的公共服务设施外，不大规模新增建设规模，不突破老城区原有密度强度，不增加资源环境承载压力。不大规模、短时间拆迁城中村等城市连片旧区，导致住房租赁市场供需失衡，加剧新市民、低收入困难群众住房困难。可以看出，目前国家已经开始放缓城市拆迁的脚步，未来城市中基本上不会出现大拆大建的情况了。图片其实，停止棚户改拆迁非常符合当下很多城市发展，在经过十几年的棚户改拆迁之后，城市中的棚户区和大部分存在质量问题的房子都已经被拆迁了，而剩余的一些老房子虽然看起来破旧，其实并不存在质量问题，根本就没有拆迁的必要。另外，在2015年为了楼市“去库存”计划，国家将棚户改拆迁赔付的安置房改变成了现金补偿，也就是后来的棚改货币化安置政策，这直接导致大量资金流入楼市，并且产生了大量购买力极强的拆迁户。因此，棚户改拆迁政策很大程度上抬高了三四线城市的房价，因为三四线城市棚户改拆迁项目在当地楼市占比很大。也就是说，停止棚户改造，不仅避免了浪费，节约了大量资金，同时也变相地调控了楼市。
当然，这里说的停止拆迁并不是以后就不拆迁了，对于存在质量问题的危房和影响市政规划建设的房子，以后还会进行拆迁。而对于大部分老旧小区，未来很长一段时间都不会拆迁了，取而代之的是旧改政策。也就是说，对于这些老旧小区，以后虽然不拆迁了，但是可以通过翻新改造来解决居民居住环境差的问题。目前已经有不少老小区完成了翻新改造，小区环境和基础配套设施焕然一新，居民居住水平得到了很大提高。但是在老小区改造过程中，加装电梯环节遇到很大阻力，以至于很多老小区在旧改过程中都没有加装电梯。图片在老旧小区翻新改造过程中，对于符合加装电梯条件的，在征得业主同意之后，小区可以申请加装电梯，业主出一部分人，旧改补贴一部分钱。由于现在老小区居住的老人居多，所以电梯的作用越来越明显，很多腿脚不方便的老人，由于没有电梯，上下楼已经非常困难了。所以，对于老小区来说，虽然楼层并不高，但是也很有加装电梯的必要。但是在加装电梯的过程中，大部分是六七楼业主积极推动加装电梯的事情，而1楼业主基本上是坚决反对，还有其他业主是保持中立态度。虽然目前加装电梯只需要征得2/3以上业主同意就可以，但是前提条件是没有业主反对。只要有一个业主反对加装电梯，老小区就没有加装电梯的资格。所以，只要一楼业主反对加装电梯，加装电梯的事情就无法推进。
那么，为什么一楼业主坚决不同意加装电梯呢? 其实原因很简单，如果站在一楼业主的角度考虑，你也不会加装电梯，主要有3个原因：1、一楼本身就不需要加装电梯，更何况加装电梯还需要出钱。虽然目前很多小区的方案都是不需要一楼业主出钱加装电梯，但是以后电梯的运行和维护保养的费用还是从物业费和公共维修基金里出，这也意味着以后一楼业主也要为加装的电梯买单；2、加装的电梯是外置电梯，不仅噪音大，同时也会影响一楼房子的采光和通风效果。更重要的是人们等电梯基本上都在一楼，也会给一楼带来很大的隐私和安全问题；3、一楼房子在过去买房时价格虽然不是一栋楼高的，但是也比六楼的价格高很多。而现如今如果加装了电梯，六楼的房子将大幅升值，一楼的房子由于增加了一些缺点，可能还会面临贬值的情况。图片正是因为以上3点原因，所以很多一楼业主都坚持反对加装电梯。但是对于六楼业主来说，他们非常想加装电梯，很多时候面对一楼业主的坚决反对的态度根本毫无办法，只能用道德绑架的方式来给一楼业主压力。但是有些一楼业主面对六楼业主的道德绑架，就会进行反击。就比如笔者一位粉丝，面对6楼不断上门要求加装电梯，这位粉丝给6楼业主提出了这一方案，只要6楼业主同意，就同意加装电梯。其实方案很简单，就是换房子，要想他同意加装电梯，6楼业主就要同意在加装电梯后和他换房子，这样也解决了6楼上下楼方便的问题。面对这个方案，6楼业主并不能接受，只能选择离开。这位粉丝表示，6楼业主总拿他们家人上下楼不方便来逼迫他同意加装电梯，而换房子，6楼业主换到一楼，也不是解决了出行问题吗? 但是6楼业主听到这个方案就放弃了加装电梯，这说明他加装电梯原因不仅仅只有出行问题。可以看出，这位粉丝说得很有道理，虽然加装电梯对高层业主非常有利，不仅方便出行，房价也会大幅升值，但是一楼业主却是百害而无一利。所以，要想一楼业主同意加装电梯，不能用道德绑架，要真正地去找到让一楼业主难以解决的方案才行。另外，加装电梯费用并不低，根据居住在老小区的业主收入水平都有限，所以很多中低楼层业主也会因为费用问题而不同意加装电梯。图片那么，老小区到底怎样才能装上电梯呢? 现在，一个新方案摆在了业主们面前，业主们都同意了。其实这个方案就是共享电梯，和共享单车一样的商业模式。就是电梯公司在政策的补贴下完成小区的电梯的安装工程，并且电梯后期的运营、维护、维修和更换也都由电梯公司全权负责，同时对于受加装电梯负面影响一二楼业主，电梯公司也会给予一二楼业主一个满意的赔偿方案，保证电梯能够顺利安装。而在电梯安装好之后，业主们乘坐电梯按次收费，就和使用共享单车一样。这样给了业主们自由选择的权利，想坐电梯就花钱，不想花钱就走楼梯。可以看出，业主们对共享电梯并不需要操任何心，也不需要出安装电梯的费用，只需要付费乘坐电梯就可以。而对于一二楼业主，也会在电梯公司的补偿方案下同意加装电梯。目前，北京、青岛、昆明和深圳等城市都已经有成功安装共享电梯的小区，这个商业模式值得推广和借鉴。