滨州奥菱电梯有限公司
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近两个月以来，全国房地产市场虽然迎来了一阵小阳春，但是很显然房子还是比较难卖的，有一些大房企现在负债过多，甚至我们在买房子的时候心里都挺忐忑的，这一关它过不过得了，一旦大房企破产了，工地停工了，房子变成烂尾楼了，我前期首付是不是彻底打水漂了? 尤其是经过去年下半年量价齐跌的冰冻状态之后，很多人对房地产市场的后市越来越不看好了，房住不炒这个概念我相信已经是深入人心了。很多人都觉得过去20年我们靠房地产发了大财，买房的人买的越早的人，财发的越多，可是未来20年这种情况未必能出现了。北上广深等一线城市的房价动辄十几万二十万一平，难道还能指望未来能涨到30万、50万一平吗，我们有这么多接盘侠吗? 所以未来我国房地产市场一定会变得更加成熟，更加稳健，通过炒房一夜暴富的可能性基本就为零了。那么与此同时这也会带来另外一个问题，我们估计很难看到有人因为自己的房子被拆迁而一夜暴富了，在过往10年由于城市化的进程，各个地方都存在拆迁的问题。这个小区有可能就建了二三十年，其实房子还能住一段时间，但是开发商觉得拆掉之后盖更高的高层，盖更高密度的住宅能赚到更多的钱，那我就进行拆迁，给你一大笔拆迁补偿你也不赔，整个小区也焕然一新变成新的楼盘了，开发商也能赚的盆满钵满。然而这样的情况恐怕以后很难出现了，一方面我们的城市化进程已经相当快了，很多城市说实话周边的农村能进城的人早就进城了，很多小乡村里留下的都是五六十岁以上的老人。而另一方面由于城中心很多住宅价格的高起，导致对于很多开发商而言，拆迁就像一块鸡肋一样，食之无味弃之可惜。您想想开发商拆迁也是为了挣钱，它想把旧小区拆掉给你一大笔补偿，它必须得建出两倍三倍的建筑来才能平抑掉这个成本，让它赚到钱。现在一方面很多城中心旧小区的价值很高了，另一方面房子不太好卖，所以拆迁这个事是越来越少了，因此我们反倒要关注起一些旧小区的生活品质问题了。
我们买房，咱们有一个70年产权的概念，就是说你的房子下面这个土地的使用权长达70年，可是咱们到底有多少人居住过超过70年房龄的房子。以往在很多城市拆迁如火如荼之时，刚盖出来20多年的小区被拆掉的都比比皆是，然而现在不一样了，随着城市化进程脚步的放缓，随着房子越来越难卖，恐怕有大部分小区会继续存在几十年之久。但是有一些小区说实话真的居住品质不咋滴，毕竟是十几年二十年前建成的，可能没有停车位可能没有绿化，可能周边配套也不是很好，更关键的是有大量的旧小区是没有电梯的。倒退20年买个5层高、6层高甚至7层高的房子，没有电梯很正常，那个时候咱们生活水平也达不到，有个房子住就相当不错了，而且刚买房的时候大部分购房者都是身强力壮的青年人或者中年人，顶多了三四十岁，每天上个六七层的楼这多少也是个锻炼，大家并不觉得这是个负担。然而随着时间的推移，几乎所有新建的小区都是有电梯的，而当年买房的中青年人现在已经垂垂老矣了，对于很多老年人而言，不光是体力的问题还有各种慢性病的问题，对他们来说上五六层楼那是挺痛苦的，所以有很多老人干脆能不下楼就不轻易下楼，这对于生活品质来讲确实打了很大的折扣。而很显然这么大面积的老旧住房拆迁的可能性就不大，所以我们有没有办法能改善这些居民的居住环境，国务院相关部委早就提出了各种各样的方案，未来我们城市化进程的一个主力不是拆迁而是旧房改造，改造什么? 改造停车位改造周边配套设施改造绿化，更重要的是改造电梯，给旧小区加装电梯。说实话这确实是一个大好事，能够一下子解决很多普通老百姓的居住问题，因为还居住在那些旧小区没有电梯的房子中的人大部分都是收入相对比较低年龄相对比较大的，所以早就有很多城市推出了各种各样旧小区加装电梯的方案。而且有一些城市财政还能拿出一些补贴让老百姓自己少掏一点钱就能把电梯建起来，但是当然并不是所有人都希望加装电梯，大部分无电梯房的一楼二楼业主人家是很不满的，这个道理我想很容易想得清楚。您想作为一楼业主而言，我需要使用电梯吗，我抬脚就进家门了，我不需要爬楼梯，哪怕对于二楼业主而言，他们也觉得每天不过是回家上一层楼而已，这个负担相信大家都是能接受的，所以二楼业主也会觉得加装电梯对我的生活也没有太大的改变。所以很多一二层业主对于加电梯这个事是不感冒的，不但不感冒很多人还非常反感，为什么? 首先加装电梯一定是要使用掉一些公共面积的。
对于一楼业主而言甭管这个加装的电梯装在什么地方，一定会影响视野的，本来好端端的我坐在家里前面非常敞亮也不挡光，现在突然来了一个硕大的电梯间，我这个视野采光都受到了影响。更关键的是对于六楼业主而言，他从此出行减少了很多困扰，他当然宁愿牺牲采光和视野，可是我牺牲了这些我得到了什么，我什么都没得到。而另一方面一旦加装电梯之后，对整个小区的房价都会有巨大的变化，原来你住的是一个没有电梯的楼，你是顶层六楼每天要爬六层楼才能回到家，当你想卖房的时候你想想会有多少人愿意去接这个盘。尤其是老旧小区，相对而言年轻人还不太愿意买，能买的都是老年人，就更要考虑每天爬不爬得起这个楼，所以很多老旧小区的顶层当没有电梯的时候，这个二手房是很难卖的。那现在简直就是麻雀变凤凰，顶层来来往往的人少，空气流通视野更好，现在又有电梯了，出行和一楼一样方便了，很多小区的顶层由于加装电梯，房价立马有了很大的提升。与此同时很显然加装了电梯，对于一楼而言便利性没有任何提升，所以房价不可能涨，不单不涨有的小区由于加装电梯牺牲了一楼的视野和采光，反而使得一楼的房价有所下跌，这是为什么大多数低层楼主不愿意装电梯的原因。当然还有一个问题，那就是费用的问题，谁都知道装一部电梯是要花钱的，一部电梯大概要几十万，按有的人的讲法，干脆我们这一楼到六楼的业主大家平均一下，每家就拿几万块钱，把电梯建了就算了，六楼当然愿意了，一楼能愿意吗? 本身这个电梯我根本就不使用你还让我掏几万块钱，怎么可能，所以在实际操作中很多地方采取的干脆是一楼一分钱都不交，二楼象征性的交一点，三四五六楼的业主再均摊。甚至顶楼的业主得多拿一点钱，说实话即便这样，人家低层的业主也不愿意干，为什么? 因为电梯可不是一次性投入的，你把电梯房搭建好了，把电梯买来了，电梯运转之后每个月每个季度每一年电梯是要维护保养的，电梯是要用电的，电梯出了问题是要人检修的，未来的花费钱可不少。对于一楼业主而言更不爽了，我根本就不用这个电梯，你即便建电梯不让我掏钱，未来的维修保养要不要我掏钱，甚至用电到底怎么均摊，即便你一开始就把一楼二楼业主通通抛除在外，那么这些费用也得三四五六七楼的业主来掏，谁来管理这笔钱，怎么样挨家挨户的收钱，并把钱交给维保单位，一旦有一家不交钱那么谁先来垫付? 如果未来出现由于资金不济而电梯停止运转那又怎么办，现在很多新建小区不存在这个问题，因为人家有物业，物业收物业费，物业有的人士进行电梯的维保，即便有的业主暂时不交钱也不会让电梯停转。可问题是这些老旧小区的物业人家不负责电梯这个事，本来小区建成之时就没有电梯，物业也管不上，所以如果没有相关人士出来组织的话，很多电梯刚建成的时候大家很欢欣鼓舞，太好了终于解决出行的困扰了，可是运转几年之后就有可能变成悲剧，谁都不管导致被荒废。所以在老旧小区加装电梯这确实是个好事，真的能够解决一大批人出行困扰的问题，但是实际操作起来也确实是千难万难，那么怎么办? 您别说危机危机，有危就有机会，往往很多商机也蕴藏在其中，现在有的地方就推出了这种共享电梯。什么意思? 这些年来共享经济很发达，共享汽车、共享电动车、共享单车、共享充电宝，所以有的企业就别出心裁地搞了一个共享电梯，老旧小区装电梯的时候要花钱，各个层业主在掏钱，掏多少比例的问题上肯定会吵得不可开交。干脆不需要你们掏钱，施工单位前期经过跟各家协商之后，人家掏钱加上财政补贴把电梯建起来，不需要居民掏一分钱，那么自然高层业主愿意，而层业主人家没花自己的钱也不会有太多的反对意见。电梯建好之后可以白建不可以白用，谁要用电梯你就交钱，可以按次给你办张卡，坐一次两毛钱一毛钱，你也可以包月，一个月坐一次电梯30块钱40块钱。对于高层业主而言，这可解决大问题了，一个月一个人花个三四十块钱，从此我就不需要爬楼了我当然愿意。对于低层业主而言，大部分时候我根本就不需要使用电梯，你不坐电梯就不花钱，偶尔的极特殊的情况你要搬个大件要用电梯，你就刷卡付个几毛钱就解决，这可比你把东西搬几楼要强得多。而且关键的是共享电梯是施工方掏钱修建的，他们建设他们就得管理，他们就得负责每个月的维护保养，这是一个商业行为了，人家要考虑到赚钱自然要把服务做得好好的，让广大业主更愿意来你这坐电梯。当然也有人说，光靠每个月收这几十块钱的电梯费他能收回成本吗，这就是人家商业企业的考量问题了，也可能你的电梯建的成本低，又能吸引大家都来坐你的电梯，自然可以很快收回成本。而且电梯不光可以载人，电梯它现在也是一个广告工具，咱们有多少小区电梯间里面布满了各种各样的招贴画、宣传栏、小屏幕，你想在电梯里打广告你就得给电梯运营商掏钱。而且加装的电梯它往往有个特点那就是独立于原建筑之外，是额外建起来的一个电梯井，这个电梯井的周边统统都可以打广告，运作得当的话还真是有可能赚到钱的。所以在有些地方共享电梯已经开始建设了，这确实能解决掉很多问题，不需要业主前期掏钱了，那么各种扯皮就没有了，后期维护一直有人管理了也不至于有的电梯用个两三年由于没人交维保费而停掉的状态。而且关键的一个因素，现在很多旧小区想装电梯的话，需要一户一户去商量，让人家同意还得跟人家折算，你要交多少钱，这个复杂的组织工作是得有人干的，一个小区里没有一个热心人这个电梯根本建不起来。