滨州奥菱电梯有限公司
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根据国家发布的《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》显示，未来五年里，棚改将逐步退出，旧改将全面推进，一直到2025年，要基本完成2000年前建造的老旧小区的改造任务。从改造内容看，可分为基础类、完善类、提升类三类，不仅包括了水、电、气、路等基础设施的维修和完善，还包括给老房子加装电梯，配建停车场、体育健身设施、物业用房等等。不难看出，对于老旧小区的居民来说，旧改无疑是一件大好事。根据目前参与改造的老旧小区来看，电梯安装是大家关注的重中之重。
毕竟，对于老旧小区来说，大多数业主都是老年人，平时上下楼梯多有不便，所以加装电梯的愿望就比较迫切。但是，在给老房子加装电梯的过程中，存在着不少的争议和阻力，主要表现为以下两点：1、一般老小区都是6层，每部电梯的安装费用大概在35万到40万不等，费用如何分摊是一个问题。2、一楼住户几乎都持反对的态度，除了因为用不到电梯以外，还因为安装电梯会影响一楼的采光，而且还会带来噪音等，所以认为没必要安装。因此，为了解决这些争议和阻力，有些地方会对一楼进行经济补偿，而有些地方也开始实施了新的解决方案。老房子加装电梯迎来“新方案”：“共享电梯”模式来了众所周知，近几年，“共享经济”一词火爆网络，而且也已经逐渐走进了人们的生活当中，比如共享单车、共享汽车、共享充电宝等，很多人都从中受益。除了这些共享产品以外，如今“共享电梯”也开始走进了人们的视野，为老旧小区加装电梯探索了一条有效的解决之道，不少业内人士甚至把“共享电梯”看作是共享经济时代的又一风向标。那么，何为“共享电梯”呢? 都是如何运作的呢? 简单说就是免费安装、有偿使用：由第三方企业进行投资安装，并负责后期的运营和维护，小区住户只需要缴纳一定的搭乘费就可以使用电梯了。说得形象一点，共享电梯就如同一辆公交车，不需要大家出买车的钱，如果有需要的话，只需买票上车就可以了。
据报道，早的共享电梯在2017年就出现了，位于北京石景山区的某老式居民楼，免费安装后，居民使用电梯可以按次缴费，也可以申办月卡或年卡，这是提出共享电梯的概念。近一年以来，随着旧改开始全面推进，共享电梯的模式又再次火了起来。在云南昆明某小区，由企业免费安装电梯，居民按次、月或年进行付费使用，年卡每年高不超过800元。如果按次数的话，二楼和三楼每次使用费为0.2元，四楼和五楼每次为0.25元，六楼和七楼每次为0.3元。除了支持刷卡外，还支持使用指纹、人脸识别、手机扫码等方式付费乘坐电梯。无独有偶，在四川江油一老式居民楼，同样也采取了共享电梯的模式，规定高不会超过5毛钱一次，而且投入使用的电梯采用的全都是玻璃幕墙，所以基本不会影响一楼的采光，与此同时，由于采用的是光伏发电，没有设置机房，所以也几乎没有噪音影响。截至目前，除了北京、云南、四川以外，湖北、福建、广东等地也都出现了共享电梯的模式。日前，杭州还发布了《杭州市既有住宅加装电梯管理办法（草案）》，其中明确提出：在电梯安装方面，鼓励探索代建租赁、共享电梯等市场化运作模式。按照这个势头来看，未来五年，在旧改全面推进的大背景下，不排除会有越来越多的城市采取共享电梯的模式。目前来看，“共享电梯”主要有以下4个方面的优势优势一：免费安装，减轻了经济负担。目前，每部电梯的安装费用在35万到40万元不等，即使除去各类补贴，每部电梯的安装费用也要20-30万不等，所以对于2-6层的住户来说，仍然需要分担不少的安装费，再加上后续的保养费、维修费等各种费用，负担可能就更大了。但是，如果采取共享电梯的模式，由运营公司来出资建造，并负责后期运营及维护，那么就可以直接省去这些费用，不仅降低了安装的门槛，也降低了安装电梯带来的经济负担。优势二：降低了邻里之间因出资分摊而引起的纠纷。上一条也说了，加上各类补贴之后，每部电梯的安装费用也需要20-30万元不等，所以对于2-6层的住户来说，除了需要分担不少的安装费用外，分摊比例如何界定也是一个大难题，稍不注意可能就会引起争议和纠纷，从而使得电梯安装的进程受阻。但是，采取共享电梯的模式之后，由于直接省去了安装电梯产生的各类费用，所以也就降低了邻里之间因为出资分摊而引起的纠纷。优势三：有偿使用，各取所需。安装共享电梯之后，对于共享电梯的使用，小区居民可以各取所需。如果不愿意支付电梯搭乘费，或者身体情况比较好，那么完全可以继续选择走楼梯。但是，对于小区里年龄比较大的老人，经常抱着孩子或者拉着重物上下楼的人，又或者经历了工作之后身心俱疲的上班族群体来说，选择搭乘电梯无疑是方便了很多。总而言之，对于小区的住户来说，共享电梯的出现，让住户出行多了一种选择。优势四：一楼住户关心的“痛点”问题得到了解决。众所周知，一楼反对安装电梯的主要原因就是担心电梯会影响到一楼的采光，会带来比较大的噪音，从而影响房子的买卖和升值。但是，根据实践情况看，投入使用的电梯不少采取的都是玻璃幕墙和无机房电梯，玻璃幕墙意味着基本不会影响一楼的采光，而无机房电梯的运行声量可以低至30分贝以下，这也远远小于正常说话的声音。相信随着这些“痛点”问题的解决，也可以加快电梯的安装进程。后总结一下：公开数据显示，我国2000年前建造的老旧小区接近16万个，涉及居民超过4200万户，不仅旧改规模很大，地区差异也很大。因此，在给老房子加装电梯的过程当中，存在争议是不可避免的，而“共享电梯”的出现则为老旧小区加装电梯探索了一条十分有效的解决之道，不仅可以节省前期的安装费用，连后期的使用费用也在居民的可接受范围之内，这无疑是一件好事情了。当然，目前“旧改”才刚刚开始，根据规划，至少也要持续5年时间。因此，可以肯定的是，除了共享电梯的模式以外，将来还会有更多的其他解决方式出现。但是，不管采取什么方式，只要安全、便捷，能够被小区住户们广泛接受，那就是大家喜闻乐见的好方式。